Construcción
¿Qué son las tarjetas de precios unitarios y cómo se integran?
La tarjeta de precio unitario es la hoja donde se justifica cuánto cuesta ejecutar una unidad de un concepto de obra: un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto. Es la base de cualquier presupuesto y de las estimaciones. Te explicamos cómo se integra.
En corto
- El precio unitario es el pago total por unidad de concepto terminado (artículo 185 del Reglamento de la LOPSRM).
- Se integra con costo directo (materiales, mano de obra, maquinaria y herramienta), indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales.
- Cada componente se calcula sobre el anterior, en cascada.
- Una tarjeta bien hecha te dice cuánto ganas por concepto antes de empezar la obra.
¿Qué es una tarjeta de precio unitario?
El Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (RLOPSRM) define el precio unitario, en su artículo 185, como el importe de la remuneración total que debe pagarse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones y normas de calidad.
La tarjeta (o análisis) de precio unitario es el desglose que justifica ese importe: qué materiales, cuánta mano de obra, qué equipo y qué cargos se necesitan para producir una unidad. Aunque el reglamento rige la obra pública federal, su estructura es el estándar de la industria y se usa también en obra privada.
Cómo se integra
| Componente | Qué incluye |
|---|---|
| Costo directo | Materiales (con desperdicios), mano de obra, maquinaria y equipo, y herramienta menor, todo por unidad de concepto. |
| Indirectos | Gastos de administración de oficinas centrales y de obra: sueldos de residentes, oficinas, fianzas, seguros, traslados. Se expresan como porcentaje del costo directo. |
| Financiamiento | El costo de poner tu dinero por adelantado mientras te pagan las estimaciones. |
| Utilidad | La ganancia del contratista, antes de impuestos. |
| Cargos adicionales | Derechos o impuestos convenidos que se aplican después de la utilidad (artículo 220), como el derecho de inspección y vigilancia en obra pública. |
El costo directo, a detalle
Materiales
Cantidad por unidad × precio puesto en obra. Incluye un porcentaje de desperdicio realista: no es lo mismo el block que el cemento.
Mano de obra
Se calcula con el salario real de la cuadrilla (salario base por el factor de salario real, que suma prestaciones, cuotas del IMSS e INFONAVIT y días no trabajados) dividido entre el rendimiento: cuántas unidades produce la cuadrilla en una jornada.
Herramienta y equipo
La herramienta menor suele cargarse como un porcentaje de la mano de obra (por ejemplo, 3 %). La maquinaria se carga por costo horario multiplicado por las horas necesarias por unidad.
Ejemplo: m² de muro de block
Este ejemplo es ilustrativo; las cantidades y precios cambian según la región y el proveedor.
| Concepto | Base | Importe |
|---|---|---|
| Materiales (block, mortero, desperdicio) | — | $280.00 |
| Mano de obra (oficial y ayudante) | — | $150.00 |
| Herramienta menor | 3 % de mano de obra | $4.50 |
| Equipo (andamio, revolvedora) | — | $10.50 |
| Costo directo | $445.00 | |
| Indirectos | 15 % del costo directo | $66.75 |
| Financiamiento | 1 % de directo + indirectos | $5.12 |
| Utilidad | 10 % del subtotal anterior | $51.69 |
| Cargos adicionales | 0.5 % después de utilidad | $2.84 |
| Precio unitario | sin IVA | $571.40 |
Si el presupuesto lleva 320 m² de este muro, el importe del concepto es 320 × $571.40 = $182,848.00 más IVA.
Errores comunes
- Usar el salario base en lugar del salario real: la mano de obra sale hasta 40 % más barata de lo que cuesta.
- Copiar rendimientos de otra región o de otro tipo de obra.
- Olvidar desperdicios, fletes o acarreos de material.
- Calcular la utilidad sobre el costo directo y no sobre la suma de directo, indirectos y financiamiento.
- No actualizar las tarjetas cuando suben los insumos, sobre todo en obras largas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una TPU en construcción?
Es la tarjeta de precio unitario: el análisis que desglosa cuánto cuesta ejecutar una unidad de un concepto de obra, con costo directo, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales.
¿Qué incluye el costo directo de un precio unitario?
Materiales, mano de obra con salario real, maquinaria y equipo, y herramienta menor, todo calculado por unidad de concepto.
¿Los cargos adicionales van antes o después de la utilidad?
Después. El artículo 220 del Reglamento de la LOPSRM indica que se incluyen al precio unitario después de la utilidad.
¿El precio unitario incluye IVA?
No. El IVA se calcula sobre el importe del presupuesto o de cada estimación.
Fuentes oficiales
- Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (arts. 185 a 220) (se abre en otra pestaña)
- Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (se abre en otra pestaña)
Este artículo es informativo y refleja las leyes vigentes al 7 de noviembre de 2026. No sustituye la asesoría de un contador o abogado; revisa tu caso particular antes de tomar decisiones.
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