Construcción
Estimaciones de obra: anticipo, amortización y retenciones
En obra no se cobra al final: se cobra por avance, con estimaciones. Si no las armas bien, el anticipo se te come la cobranza o te retienen de más. Te explicamos qué lleva una estimación, cómo se amortiza el anticipo, qué retenciones aplican y los plazos de la Ley de Obras Públicas.
En corto
- Una estimación cobra el avance real de cada concepto en un periodo de no más de un mes (artículo 54 de la LOPSRM).
- Se presenta dentro de los 6 días naturales siguientes al corte; la residencia revisa en 15 días y se paga en 20 días desde su autorización.
- El anticipo se amortiza en proporción: con 30 % de anticipo, a cada estimación se le descuenta el 30 %.
- En obra pública federal se retiene el 5 al millar (0.5 %) de cada estimación (artículo 191 de la Ley Federal de Derechos).
Qué es una estimación de obra
Es el documento con el que el contratista cobra los trabajos ejecutados en un periodo: cuánto se avanzó de cada concepto del catálogo, a qué precio unitario y cuánto se descuenta por anticipo y retenciones. Lleva números generadores, croquis o fotografías que respaldan las cantidades.
El Reglamento de la Ley de Obras Públicas reconoce varios tipos, como las estimaciones de trabajos ejecutados y las de cantidades adicionales o conceptos no previstos en el catálogo (artículo 130).
Plazos en obra pública
| Paso | Plazo |
|---|---|
| Periodicidad de la estimación | No mayor a un mes |
| Presentación a la residencia | Dentro de 6 días naturales después del corte |
| Revisión y autorización | Hasta 15 días naturales |
| Pago | Hasta 20 días naturales desde la autorización |
Si no presentas a tiempo, la estimación pasa al siguiente corte sin derecho a gastos financieros (artículo 133 del Reglamento). En obra privada, los plazos los fija tu contrato: escríbelos igual de claros.
Anticipo y su amortización
El artículo 50 de la LOPSRM regula el anticipo: se pacta en el contrato, se garantiza con fianza y puede ser de hasta el 30 % de la asignación del ejercicio, o más si los trabajos lo justifican. Se amortiza en cada estimación en la misma proporción en que se otorgó.
Si el contrato termina antes, el saldo por amortizar se reintegra en un plazo no mayor de 10 días naturales.
Ejemplo de estimación
Contrato de $1,000,000 antes de IVA con anticipo del 30 % ($300,000). En el primer mes se ejecutan trabajos por $200,000.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Trabajos ejecutados | 200,000 |
| − Amortización del anticipo (30 %) | −60,000 |
| − Derecho de 5 al millar (0.5 %) | −1,000 |
| Neto a cobrar | 139,000 |
Al terminar el contrato habrás amortizado los $300,000 completos. El IVA se factura según cómo se haya facturado el anticipo; revisa con tu contador el tratamiento de cada CFDI.
Cómo cobrar más rápido
- Mide el avance en campo con generadores el mismo día del corte.
- Liga cada estimación al catálogo y a los precios unitarios del contrato.
- Registra en bitácora la fecha de entrega.
- Separa los conceptos fuera de catálogo en su propia estimación.
- Lleva el saldo del anticipo y lo cobrado por concepto para no estimar dos veces lo mismo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una estimación de obra?
Es el documento con el que el contratista cobra el avance de los trabajos de un periodo, con las cantidades ejecutadas de cada concepto, sus precios unitarios y los descuentos por anticipo y retenciones.
¿Cómo se amortiza el anticipo?
En cada estimación se descuenta el mismo porcentaje que se dio de anticipo. Con un anticipo del 30 %, a una estimación de $200,000 se le descuentan $60,000.
¿Qué es el 5 al millar?
Es un derecho del 0.5 % sobre el importe de cada estimación de obra pública federal, que retienen las oficinas pagadoras para inspección y vigilancia (artículo 191 de la Ley Federal de Derechos).
¿En cuánto tiempo deben pagarme una estimación?
En obra pública federal, en un plazo no mayor de 20 días naturales desde que la residencia la autoriza, que a su vez tiene hasta 15 días para revisarla.
Fuentes oficiales
- Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (se abre en otra pestaña)
- Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (arts. 185 a 220) (se abre en otra pestaña)
- Ley Federal de Derechos (artículo 191: cinco al millar) (se abre en otra pestaña)
Este artículo es informativo y refleja las leyes vigentes al 12 de noviembre de 2026. No sustituye la asesoría de un contador o abogado; revisa tu caso particular antes de tomar decisiones.
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